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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限,下列各項(xiàng)關(guān)于①居住用地;②工業(yè)用地;③教育科技文化體育衛(wèi)生用地;④商業(yè)旅游娛樂用地;⑤綜合或其他用地的最高出讓年限正確的是()

    第四章 練習(xí)題

    卷面總分:100分     試卷年份:    是否有答案:    作答時(shí)間: 120分鐘   

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    試題序號(hào)

    土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限,下列各項(xiàng)關(guān)于①居住用地;②工業(yè)用地;③教育科技文化體育衛(wèi)生用地;④商業(yè)旅游娛樂用地;⑤綜合或其他用地的最高出讓年限正確的是()

    • A、70年、50年、50年、40年、50年
    • B、70年、50年、50年、40年、40年
    • C、60年、50年、50年、40年、50年
    • D、60年、50年、40年、40年、50年
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    簡(jiǎn)述土地資產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

    某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓,建筑面積2000平方米,占地面積400平方米,月租金24萬(wàn)元,土地的回報(bào)率為6%,建筑物的回報(bào)率為8%。評(píng)估時(shí)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年,稅費(fèi)為年租金收入的18%,管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì),年空置損失以半月租金計(jì),維修費(fèi)按年租金的4%計(jì),年保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元。評(píng)估人員用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)元。要求:用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

    運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值適用于()

    • A、土地市場(chǎng)發(fā)育不完善
    • B、土地成交實(shí)例不多
    • C、有相同或相似的其他交易案例
    • D、可以較為準(zhǔn)確地估算收益
    • E、既無(wú)收益又很少有交易情況的特殊土地

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